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物件調査詳細

物件調査詳細

日本AMサービスでは、物件調査、売買価格適正調査を行っております。

調査項目

1. 土地・建物の登記簿謄本
土地建物権利関係が現在どの様な形になっているか。
隣接する土地の所有者の確認。

2. 地籍測量図・公図
現況と測量図を確認して違いはないか、近隣との境界線等の確認

3. 建物図面
建築図面と物件の確認

4. インフラ設備 (水道、ガス、電気)
水道管、ガス管、電気等のインフラ設備の状況確認

5. 道路台帳(接道部分のチェック)
役所調査により物件の敷地と公道の接道状況の確認

6. 建築基準法、土壌汚染法、その他法律による規制
役所調査により各種手続きの遵法性の確認

7. 路線価
所有権、借地権に基づく評価の確認

8.価格の妥当性(取引事例法、収益還元法、原価法)
鑑定手法を網羅する事により、適性な価格の確認

9.その他(建物の状態等の調査)
近隣住居からの越境やトラブル、近隣施設等の状況確認

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